Rynek powierzchni magazynowych

Wrocław konsekwentnie umacnia swoją pozycję na magazynowej mapie Polski. Dynamiczny rozwój infrastruktury drogowej generuje ciągły popyt na powierzchnie w regionie, a kluczowe atuty Wrocławia takie jak lokalizacja, przyciągają firmy dystrybucyjne, prowadzące działalność na rynkach krajów Europy Centralnej. Dzięki autostradzie A4, region posiadał dotychczas już bezpośrednie połączenie z europejską siecią autostrad oraz z dużymi aglomeracjami Katowic i Krakowa. Obecnie dzięki dalszemu rozwojowi sieci dróg Wrocław sukcesywnie zyskuje też na znaczeniu w logistyce krajowej. Budowana obecnie droga ekspresowa S8 znacząco skróci czas dojazdu z Wrocławia do Łodzi i Warszawy. Mimo, że jej otwarcie planowane jest w 2014 r., już dziś obserwujemy wzrost zainteresowania obiektami zlokalizowanymi w północnych częściach Wrocławia, w jej pobliżu. Wraz z projektami przy obwodnicy autostradowej (A8), obszar ten stwarza ciekawą alternatywę dla parków magazynowych na Bielanach Wrocławskich. Szybką komunikację z Poznaniem zapewni również znajdująca się obecnie w budowie trasa ekspresowa S5.

 

Wskaźnik Cały rok 2012 Zmiana r-d-r Perspektywa
12 miesięcy
Nowa powierzchnia (m2) 56 000 + 16 000 wzrost
Popyt całkowity (m2) 211 000 + 20 000 wzrost
Popyt netto (m2) 153 000 + 23 000 wzrost
Pustostany (%) 58 000 (8,7%) -3% spadek
Czynsze bazowe
(EUR/m2/miesiąc)
3-3,8 0 wzrost
Czynsze efektywne
(EUR/m2/miesiąc)
2,7-3,3 +18% wzrost

 

Rosnący popyt

W 2012 roku Wrocław był jednym z dwóch (obok Polski Centralnej) regionów, w których zaobserwowano wzrost popytu rok do roku. W ramach nowych umów wynajęto tu ponad 153 000 m2 (wobec 130 000 w 2011 r.), co uplasowało wrocławski rynek na trzecim miejscu w kraju i dowiodło, że wkroczył on już w etap dojrzałości. Większość nowego popytu wygenerowali operatorzy logistyczni (33%) oraz firmy z branży motoryzacyjnej (32%). Dodatkowo odnowiono umowy na kolejne 58,000 m2, co stanowiło 28% całkowitego popytu.

Główne czynniki, wpływające na zapotrzebowanie na magazyny w regionie Wrocławia to jego korzystna lokalizacja, duży i relatywnie silny rynek wewnętrzny (2,9 miliona mieszkańców w województwie i 1,02 miliona w aglomeracji Wrocławia) oraz dostępność komunikacyjna, która ulegnie dodatkowemu zwiększeniu po otwarciu drogi ekspresowej S8. Region jest również dużym ośrodkiem przemysłowym; na obszarze trzech stref ekonomicznych (Legnickiej, Kamiennogórskiej oraz Wałbrzyskiej), funkcjonują m.in. firmy z branży FMCG, motoryzacyjnej, lotniczej i produkcyjnej.

 

816-1000

 

Artykuł przygotowany przez partnera Invest in Wrocław – firmę Jones Lang LaSalle.

JLL